Bonjour,
En ce qui concerne les pièces jointes, tout dépend de la manière dont est formulé le bail.
Si le bail mentionne précisément les pièces jointes (titre, nom du fichier) et qu'il n'y a pas d'ambiguïté sur le fait que le bail et ses pièces jointes forment un tout indissociable et que les signataires sont bien prévenus de ce fait, alors la signature du bail impliquera les informations associées aux pièces jointes.
Mais idéalement il est préférable de mentionner explicitement dans le bail (par exemple dans une clause intitulée signature électronique), que la signature électronique du bail emporte la signature des pièces jointes associées (toujours en les désignant précisément avec leur titre et le nom du fichier).
Sinon, rien ne vous empêche de faire signer les pièces jointes indépendamment, mais dans ce cas le signataire devra les parcourir de manière exhaustive, ce qui peut apparaitre fastidieux.
En ce qui concerne la taille des documents il existe des utilitaires gratuits permettant de compresser des fichiers PDF, qui, bien souvent, sont volumineux du fait de l'incorporation d'images avec des définitions exagérées ou inutiles, ou encore qui proviennent de documents scannés.
Bien cordialement,
L'équipe Lex Community.